서울숲 벨라듀 3차 입지환경

서울숲 벨라듀 3차의 사업지는 서울특별시 성동구 행당동 31-11번지 일원입니다. 지하철 2호선 한양대역 인근 역세권으로, 서울시 고시에 기재된 사업명 자체가 한양대역세권 장기전세주택 주택건설사업입니다. 사업지 북측으로는 왕십리역 방면 생활권이 이어지고 남측으로는 동부간선도로 방면과 연결됩니다. 왕십리로를 따라가면 성수대교 방향으로 한강에 닿습니다. 서울숲과 중랑천이 가까운 성동구 도심 입지이며 한양대학교가 인접해 있습니다. 주변 공원과 학교, 상권은 사업지와 별개인 기존 환경으로 단지에 포함된 시설은 아닙니다.

지구단위계획 결정으로 용도지역이 제2종일반주거지역(7층 이하)과 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향됐습니다. 공공기여로는 장기전세주택과 사회복지시설, 도로가 정해졌습니다. 사회복지시설은 생활가로변인 살곶이길에 조성되고, 한양대역 접근성을 높이기 위한 공공보행통로도 함께 계획됐습니다. 이 내용은 2026년 6월 서울특별시 제10차 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 같은 해 7월 서울특별시고시 제2026-417호로 결정 및 지형도면이 고시되면서 확정된 항목입니다.

개발 경과는 두 단계로 정리됩니다. 먼저 2026년 6월 도시·건축공동위원회가 한양대역세권 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안을 수정가결했고, 이어 같은 해 7월 결정 및 지형도면이 고시됐습니다. 이 결정으로 대상지에는 총 858세대 규모의 공동주택이 계획됐고 이 가운데 장기전세주택 208세대가 공공기여로 포함됩니다. 장기전세주택 물량의 절반은 신혼부부 대상으로 계획돼 있어 주변 주거 수요층도 함께 넓어지는 구조입니다. 다음 단계인 조합설립인가와 사업계획승인 진행 상황은 확정되는 대로 분양소식과 관심고객 안내를 통해 전해 드립니다. 사업지 규모와 배치 계획은 단지안내에, 주택형과 면적 구성은 평면도에 각각 정리해 두었습니다. 조합원 분담금과 사업 일정은 추정·변동 항목으로 조합원 모집공고 시점에 안내됩니다. 방문 상담을 원하시면 견본주택 개관 일정과 함께 안내드립니다. 입지 관련 문의는 1800-9570로 연락 주시면 안내드립니다.