성동구 행당동 지역주택조합, 가입 전 확인할 5가지

이 사업지는 2026년 6월 서울특별시 제10차 도시·건축공동위원회 심의를 수정가결로 통과했고, 이어 7월에 서울특별시고시 제2026-417호로 지구단위계획 결정이 고시됐습니다.

지구단위계획 결정은 토지 이용 계획이 정해졌다는 뜻이지 조합 설립이나 사업계획승인이 끝났다는 뜻은 아닙니다. 행당동 31-11번지 일원 사업의 다음 단계인 조합설립인가와 사업계획승인 진행 여부는 관할 성동구청에서 직접 확인하실 수 있습니다.

지역주택조합에서 토지사용권원 확보율은 사업 기간과 조합원 분담금에 가장 크게 영향을 주는 항목입니다. 주택법상 조합설립인가에는 토지 사용권원 80% 이상, 사업계획승인에는 소유권 95% 이상이 요구됩니다.

성동구청이 공개하는 지역주택조합 추진현황 표에는 조합별 추진단계와 토지소유권확보 비율이 함께 기재됩니다. 같은 브랜드의 벨라듀1(성수동1가 670-27번지 일대)과 벨라듀2(성수동1가 671-179번지 일대)도 이 표에서 확인할 수 있습니다.

지역주택조합은 조합, 업무대행사, 시공예정사, 그리고 자금관리 주체를 구분해 표기하도록 돼 있습니다. 행당동 31-11번지 일원 사업도 도급계약 전이므로 시공사가 아니라 시공예정사로 적는 것이 맞습니다.

서울숲 벨라듀 3차의 세 주체와 자금관리 주체는 조합원 모집공고 시점에 안내됩니다. 가입 전에는 조합규약과 모집공고 원문에서 주체를 직접 대조해 보시는 편이 안전합니다.

조합원 분담금은 분양가와 성격이 다릅니다. 총 858세대로 계획된 이 사업 역시 토지 매입 진행 상황과 금융비용, 공사비 변동에 따라 증액될 수 있는 추정치로 안내됩니다.

행당동 31-11번지 일원 사업의 분담금과 납입 일정도 조합원 모집공고 시점을 기준으로 안내됩니다. 항목별 정리는 사이트의 조합안내 페이지에서 확인하실 수 있습니다.

가입비와 업무추진비의 환불 여부·시기는 조합규약에 정해집니다. 행당동 31-11번지 일원 사업의 조합규약도 조합원 모집공고 시점에 안내되므로 가입 전 원문을 직접 확인하실 필요가 있습니다.

조합원 자격 요건도 청약 순위가 아니라 주택법상 요건과 조합규약을 따릅니다. 서울숲 벨라듀 3차의 세부 요건은 조합원 모집공고 시점에 안내되며, 대표전화 1800-9570로 문의하시면 확인되는 대로 알려 드립니다.